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建房早计划才能做到舒适又美观,打造满意别墅必了解的建房知识分享

发布日期:2019-10-28 【 字体:  】 打印本页
有钱了建一栋别墅,给家人最好的生活居所,全家其乐融融。建房是大事,在建造之前要仔细想好需求,做好别墅设计图纸是首要的事情,如果因为一个小小的失误,造成不合理,不符合家人所需,建成后就只能干后悔了,改就不容易了。所以准备建房的朋友多了解一些建房知识是有必要的,做到提前避免嘛,这里转载一篇网上的建房经验总结与大家分享,愿能对大家有用。


 


一 建房选址很重要

 

国家对土地的管控越来越严格,过去那种只要有钱,就可以随便建房的时代已经一去不复返了。现在在农村建房一定要注意地址的限制,不然很有可能你建好的房子还要拆掉的!

1、建房不能建在非宅基地上

大家都知道,我们农村建房一般都是在原来老房的基础上拆掉重新修建!你现在如果在耕地或者其他用地上面建房,那么肯定是属于违建,就算是建好了也有可能被拆除,同理你的宅基地也不要用来修建非住宅,比如厂房之类的!

2、建房不能建在水源地附近

现在农村基本上也都通上了自来水,那么国家现在对饮用水这块管理的是非常严格的,你如果在水源地修建了房子,会对水源地产生影响和污染,而且把房子建在水边对房子本身也不好,所以这方面是要注意的!

3、建房不要建在公路两边控制区内

现在国家明文规定,除了公路养护,防护需求外,禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物,就算是有特殊原因,必须要在控制区内修建建筑,也只有在经过政府主管部门的批准的公共设施之类,才可以修建。所以在国道、省道公路两边的控制区内,是禁止建房的,况且你现在也批不下来宅基地 ,建房子本身也是违规的!

4、建房不要超出规定面积

现在有的人去申请建房后,发现批下来的面积比较小,就私自增加建筑面积,这种行为是明令禁止的,如果发现,轻则罚款重则直接拆除,得不偿失!

5、建房不要超出规定的范围

前面不是说了不要超过规定面积吗?这里说不要超过规定范围,这两个有什么不一样么?当然是不一样的,什么是规定范围,比如建房高度不超过三层,又比如不在规定的位置建造房屋等,这些就是超出了范围,全部属于违章建筑!现在建房你去住建部,基本上都会给你一张卫星图,上面标好你的建房允许范围的!

6、建房不能建在保护区内

我们中国,地大物博,上下五千年。留下了很多的生态保护区,历史文化保护区,比如小编的老家,安徽黄山西递景区内,在景区范围内你是别想建房的,如果你无视禁令强行修建房屋的话,可就不是罚款拆除这么简单了,你很有可能会被拘留的!




二 户型设计不能将就


1、房间布局要合理

现在市面上的房子多为一居室、二居室、三居室、四居室等,房间越多,面积也就越大,那钱也就越多。选几居不要根据面积,就按家庭常住人口的数量考虑。


2、起居室与卧室分离

客厅、餐厅、厨房等都是人们在家活动最多的地方,称为动区。而卧室、书房等私密性较强的房间就是静区。选择动静区完全区分开的户型为好。正对客厅的门要尽可能的少,因为这样会显得杂乱。


3、 干湿分离

所谓房内的湿区指卫生间、厨房、阳台这三个长年潮湿的区域,要和客厅、卧室、餐厅这些地方分开,或者做到一定隔离。比如卫生间要靠近主卧,但不要正对餐厅和客厅,也不宜和厨房相连。


4、重视采光

房屋采光很重要,一个好的户型较好要有穿堂风,较好的朝向当然是朝南,朝北最次,朝东朝西都凑合。卧室、厨房、卫生间都可以按照这个采光效果进行类推。


5、 全明户型,没有暗间

所谓全明户型,即房屋内所有功能房间都有用于采光通风的窗户。这样的户型采光通风效果好,特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和难散味问题。


6、户型方正,得房率高

户型方正指的是整体形状方正,不只是整套房子方正,各个房间和功能区形状是方正的矩形,不要有太多的拐角,浪费面积。


三 施工决定成败

一栋房子地址选的好,户型设计的好,施工出了问题那前期的努力无异于白费。而施工也是最容易出现问题的地方。


高空作业有危险

农村自建房隐患多,建筑工程领域是安全事故高发区,现在很大一部分自建房建设者,往往不设安全措施,其中多发的是高空作业坠落事故,事故发生原因多因现场安全防护措施不足、施工人员违规操作等。

为了让从事高空作业的一线员工认识现场救护的重要性,应树立现场救护意识,掌握现场应急救护技能,在遇到意外伤害时能及时进行科学有效的自救互救,降低伤害造成的死亡和创伤,切实保障生命安全。


恶劣天气勿施工

恶劣天气期间,尽量减少施工工作。施工现场提前做好准备,及时启动应急预案,做好安全防范准备工作,做好人员分组分工,做到有条不紊,忙而不乱。


地基不能随便挖

农村自建房第一步就是打基础,那么打基础的第一步呢?自然就是挖!挖多深决定基础的埋置深度,这直接关系到以后住的是否安全!怎样挖?主要看下面这几方面:

1.地下管道、线路铺设、墙体垂直、预留门窗等提前设想好,一劳永逸!不要等真正建房时误挖管道,酿成大错;

2.自建房是否设计地下室,以及采用的基础类型;

3.作用在地基上的荷载大小和性质;

4.基础面应该在持力层上;

5.相邻建筑物基础埋深;

6.地基土冻胀与融陷的影响。




消防安全常检查

近段时间,多地因自建房内使用不合格取暖设备、缺乏必要的消防器材等问题导致的火灾事故层出不穷,可见自建房消防隐患突出。各地加强消防安全检查,做到专人定期定点巡视,彻底杜绝此类安全隐患的存在。


选择正规的施工队

正规的施工队不仅有着技术的保障,对房屋的质量来说更有保障。同时正规的施工队的安全意识更重,能够确保房屋的建造过程不出意外。选择正规的施工队对房屋建造的人力和物力都能更加省事省心。


房屋验收要注意

房子施工完成后别以为就万事大吉了,房屋验收也同样不可忽视。

入场前验收

看拆改的项目是否都符合合同规定,是否存有安全隐患,墙面处理的是否干净,进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符合。


水电路的验收

第二阶段的验收应是一次水路、电路改造的单独验收,业主应在专业第三方监理和水工、电工的操作下检查所有的改造线路是否都通畅,布局是否合理,操作是否规范,并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好之后,腻子工才可以去封墙、刮腻子。


防水和泥工的验收

第三次验收是做24小时的闭水实验,检查砌墙和墙地砖的铺贴和房间的找平情况。

按图纸对木工活儿尺寸进行验收。

第四次验收要在木工基础做完之后,此时房间内的吊顶和石膏线也都应施工完毕,厨房和卫生间的墙面砖也已贴好,同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要,业主应该仔细核对图纸,确认各部位的尺寸,如发现有不符的地方,要及时提示施工队修改。


木工质量验收

当所有细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕,这个时间基本处于工期过半的时候,这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。

木制品完工后,油工就可以开始进行底漆处理工作,同时所有地砖也应该在这个阶段内贴完,这是分阶段验收中的第五个阶段。

祝大家早日住进心仪满意的别墅,有别墅图纸设计需求记得联系我们噢。

 

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